近年來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展格局，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)鐵建地產(chǎn)”）致力于當(dāng)好中國(guó)鐵建全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同經(jīng)營(yíng)者、軌道交通TOD（以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式）及產(chǎn)城融合片區(qū)開(kāi)發(fā)細(xì)分領(lǐng)域的引領(lǐng)者、新時(shí)代城市綜合生活解決方案的價(jià)值創(chuàng)造者。
貴陽(yáng)鐵建城IOC平臺(tái)
貴州省貴陽(yáng)市中國(guó)鐵建·鐵建城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“貴陽(yáng)鐵建城”）項(xiàng)目作為創(chuàng)新業(yè)務(wù)智慧化的試點(diǎn)項(xiàng)目，堅(jiān)持人與城市共融共生，以智慧賦能美好生活新圖景，打造片區(qū)開(kāi)發(fā)模式下的“智慧產(chǎn)城”標(biāo)志性項(xiàng)目。
價(jià)值創(chuàng)造 讓“15分鐘生活圈”更智慧
以人為本，關(guān)注業(yè)主需要“智慧化”的出發(fā)點(diǎn)。為尋找智慧產(chǎn)城解題思路，中國(guó)鐵建地產(chǎn)深入研究國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)中高端片區(qū)開(kāi)發(fā)典型案例項(xiàng)目，進(jìn)行了數(shù)百組客戶對(duì)智慧化場(chǎng)景和功能的需求調(diào)研，不斷思考人、室內(nèi)外空間與城市的關(guān)聯(lián)，構(gòu)建出一套集公共服務(wù)、物業(yè)服務(wù)管理、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、社區(qū)生活為一體的智慧化場(chǎng)景需求藍(lán)圖——“362N智慧生活體系”，包含室內(nèi)、社區(qū)、城市3大空間體系，安居、出行、健康、人文、游憩、社交6大生活場(chǎng)景需求，公共管理服務(wù)、物業(yè)服務(wù)管理兩大服務(wù)需求以及N個(gè)支撐亮點(diǎn)，搭建智慧社區(qū)生態(tài)模式。
基于該體系，貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目打造了“15分鐘生活圈”，規(guī)劃了無(wú)感便捷通行、居家安全生活、社區(qū)安防監(jiān)控等26個(gè)智慧化場(chǎng)景，其中智慧消防、周界防范、老人跌倒關(guān)懷等功能點(diǎn)借助了智慧技術(shù)應(yīng)用，打造了智慧交通、全程零接觸歸家體系等特色服務(wù)。
管理賦能 搭建全場(chǎng)景數(shù)字化管理平臺(tái)
貴陽(yáng)鐵建城位于貴陽(yáng)老城區(qū)阿哈湖城市“綠核”，占地面積千余畝，建筑面積240萬(wàn)平方米，集產(chǎn)品、生態(tài)、路網(wǎng)、配套、商業(yè)、運(yùn)維和智慧于一體。中國(guó)鐵建地產(chǎn)從集團(tuán)層面組建“超級(jí)大腦”，搭建全場(chǎng)景數(shù)字化管理平臺(tái)。
通過(guò)“超級(jí)大腦”，搭建起分級(jí)分權(quán)、多屏聯(lián)動(dòng)的IOC（智慧運(yùn)營(yíng)中心）平臺(tái)，輔助各層級(jí)高效運(yùn)營(yíng)。貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目IOC平臺(tái)與中國(guó)鐵建地產(chǎn)IOC平臺(tái)互通互聯(lián)，集團(tuán)層面可全面獲取項(xiàng)目數(shù)據(jù)，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、服務(wù)質(zhì)量等的把控能力，為挖掘創(chuàng)新業(yè)務(wù)提供數(shù)據(jù)支持。
貴陽(yáng)鐵建城IOC平臺(tái)是基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)建設(shè)的三維可視化交互系統(tǒng)，是中國(guó)鐵建地產(chǎn)首個(gè)全場(chǎng)景數(shù)字化片區(qū)開(kāi)發(fā)管理平臺(tái)，覆蓋社區(qū)日常運(yùn)營(yíng)、業(yè)主生活等全場(chǎng)景領(lǐng)域，通過(guò)視覺(jué)分析手段，整合安防、消防、環(huán)境安全等信息資源，實(shí)現(xiàn)公共、居家安全形勢(shì)的綜合三維監(jiān)測(cè)，提高社區(qū)的安防防治能力。此外，該平臺(tái)還可消除數(shù)據(jù)孤島，進(jìn)一步挖掘數(shù)據(jù)價(jià)值，為提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量提供決策判斷依據(jù)。
隨著“智慧產(chǎn)城”規(guī)劃的全面落地，貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目以智慧賦能推進(jìn)業(yè)務(wù)升級(jí)和提質(zhì)增效所帶來(lái)的一系列經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等已逐步顯現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)效益方面，采用智慧城市管理平臺(tái)，貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目每年可節(jié)約人力成本30余萬(wàn)元。通過(guò)智能建筑設(shè)備管理系統(tǒng)等，強(qiáng)化重要設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)及物業(yè)服務(wù)管理，智能灌溉、智能照明、智慧市政等系統(tǒng)以智慧化方式對(duì)用水、用電、市政設(shè)施等進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析及應(yīng)用，達(dá)到高效節(jié)能的目標(biāo)，預(yù)計(jì)可每年節(jié)約能耗及管理費(fèi)用200余萬(wàn)元。社會(huì)效益方面，中國(guó)鐵建地產(chǎn)通過(guò)項(xiàng)目落地探索，不僅為行業(yè)貢獻(xiàn)了智慧社區(qū)優(yōu)秀案例，展現(xiàn)其在智慧城市、智慧社區(qū)領(lǐng)域的戰(zhàn)略謀劃和專(zhuān)業(yè)能力，還促進(jìn)自有智慧化體系的不斷完善和優(yōu)化，助力將貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目打造成理想生活美好人居典范之城、大數(shù)據(jù)智慧化社區(qū)應(yīng)用之城和全生命周期服務(wù)的健康之城。
跨界融合 數(shù)字化技術(shù)助推高質(zhì)量發(fā)展
在智慧化浪潮的推動(dòng)下，智能化不斷被應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與科技深度融合，將數(shù)字化技術(shù)融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)實(shí)施到運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全過(guò)程，最終實(shí)現(xiàn)用戶體驗(yàn)的提升、業(yè)務(wù)效率的提升、引領(lǐng)業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新。基于以上戰(zhàn)略思考，中國(guó)鐵建地產(chǎn)2020年與華為簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，以“推動(dòng)數(shù)字科技與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融合，打造美好生活場(chǎng)景，構(gòu)建萬(wàn)物互聯(lián)世界”為愿景，共同推動(dòng)智慧城市建設(shè)。
2021年，雙方又聯(lián)手推進(jìn)《創(chuàng)新業(yè)務(wù)智慧化總體規(guī)劃》，發(fā)布“智慧空間戰(zhàn)略及解決方案”。貴陽(yáng)鐵建城作為具體的落地項(xiàng)目，以智慧賦能場(chǎng)景，構(gòu)建未來(lái)生態(tài)社區(qū)，讓智慧場(chǎng)景持續(xù)反哺社區(qū)生活，構(gòu)建更具舒適感、便捷感、科技感的未來(lái)社區(qū)，助力城市更新。
以全屋智能全棧技術(shù)為例，貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目中的黑鉆組團(tuán)室內(nèi)配置了智能主機(jī)SE，可實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)燈光控制、窗簾控制、空調(diào)地暖智能面板開(kāi)關(guān)等。華為提供1個(gè)智能主機(jī)+2個(gè)核心交互+N個(gè)子系統(tǒng)解決方案，通過(guò)有線部署提供有電即可控、毫米波AI（人工智能）傳感等領(lǐng)先科技，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)智能家居的全場(chǎng)景協(xié)同、軟硬件整合、多端交互。貴陽(yáng)鐵建城項(xiàng)目在全國(guó)智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)“標(biāo)準(zhǔn)貢獻(xiàn)”選樹(shù)中榮獲“應(yīng)用實(shí)踐獎(jiǎng)”，獲得克而瑞十大“2023智慧社區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
中國(guó)鐵建地產(chǎn)將繼續(xù)推進(jìn)智慧賦能產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，持續(xù)輸出美好生活鐵建模式，加快實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，為“好房子”建設(shè)插上“智慧之翼”。
